21 ноября 2024
|
Как снять квартиру или дом на КипреПутеводитель "Остров Кипр" предлагает несколько полезных советов для тех, кто хочет арендовать недвижимость на Кипре. Если вы решили снять жильё на Кипре, то сначала (как и в любой другой стране) вам надо определиться с местом проживания (в каком городе или деревне, у моря или в горах и т.п.), типом недвижимости (квартира (апартаменты), таунхаус, дом и т.д.) и, конечно, с бюджетом. Следует иметь в виду, что в разных районах острова цены на однотипную недвижимость могут очень сильно отличаться. Кроме известной истины - чем ближе к морю, тем дороже - имеется множество других нюансов. Например, в каждом городе есть более и менее престижные для проживания районы, дома в деревне обычно дешевле, недвижимость в Лимассоле дороже, чем в Пафосе и тому подобное. Надо чётко знать, что вы хотите, важна ли для вас близость к морю или к школе и магазинам, предпочитаете ли вы тишину в деревне или бурную жизнь в туристической зоне, чем вы готовы и чем не готовы пожертвовать, скажем, ради красивого вида из окна. Затем вам нужно действовать сразу в нескольких направлениях, чтобы поиски подходящего жилья не затянулись на неопределённое время. Лучше обратиться сразу в несколько агентств по недвижимости, активно искать варианты через друзей и знакомых, а также в интернете (можно порекомендовать сайт www.bazaraki.com). Не ждите многого от информации, представленной на сайтах агентств. Как правило, дома и квартиры, находящиеся в базе данных, редко бывают в наличии. Лучше контактировать с агентом лично или по телефону и таким образом получать свежую информацию. Для более полного представления желательно рассмотреть как можно больше вариантов. Когда подходящий вариант найден, то арендатор и арендодатель подписывают договор найма, предлагаемый агентом. Обычно договор составлен в довольно свободной форме. В нём указаны основные права и обязанности сторон. Имейте в виду, что договор составляется на английском языке. Следует внимательно прочитать договор, прояснить все непонятные пункты и внести дополнительные необходимые на ваш взгляд условия. Судя по нашему опыту, безупречно грамотно составленный договор встречается довольно редко. Всегда есть какие-либо упущения или спорные моменты, которые можно истолковать по-разному. Однако, даже если ваш договор будет идеально составлен, лучше не доводить дело до разбирательства в суде, особенно если вы сами не профессиональный юрист с опытом работы на Кипре. В любом случае, как бы ни был хорош или плох договор, человеческий фактор в отношениях нанимателя и наймодателя имеет первостепенное значение. Лучше решать все вопросы полюбовно. Арендная плата за первый месяц проживания обычно платится в день подписания договора и передачи ключей. Также обычной практикой является оставление депозита в размере месячной (иногда двухмесячной) платы. Депозит, как правило, не возвращается нанимателю в конце срока аренды (даже если это прописано в договоре), а по взаимной договорённости используется в качестве арендной платы за последний месяц проживания. Некоторые хозяева (особенно при долгосрочной аренде) требуют перевести счета за электричество и воду на имя временного владельца. Это совсем не сложная процедура. Для этого надо сходить в офис Электрической компании Кипра и филиал Водного департамента со всеми необходимыми документами (паспорт, договор аренды), переоформить счёт и внести денежный депозит. После этого в счетах за электричество и воду, которые будут приходить вам по почте примерно один раз в два месяца, будет указано ваше имя. После того, как вы съедете из дома или квартиры, вы закроете свои счета и получите назад депозит. По договоренности с хозяином можно оставить все счета на его имя, но оставить ему депозит. Также надо договориться о том, кто будет оплачивать услуги по вывозу мусора и коммунальные платежи. Все эти условия обычно прописываются в договоре. Обычно специально оговаривается можно ли временному жильцу содержать домашних животных. Договор подписывают арендатор и арендодатель, а также свидетель (обычно это агент). Договор требуется при регистрации в иммиграционной службе (для получения пинк-слипа), для открытия счёта в кипрском банке, при оформлении ребёнка в государственную (греческую) школу. Эта информация основана на личном опыте администратора сайта и не является истиной в последней инстанции Вот некоторые компании, оказывающие услуги по аренде недвижимости на Кипре (краткосрочная и долгосрочная аренда, а также продажа): Агентства по недвижимости в Лимассоле E.K Executives Estate Agents Ltd Kazo Real Estates Ltd Property Art Cy Licenced Real Estate Agency L. Constantinou & Co Агентства по недвижимости в Пафосе Superior Real Estate Angelo's Property Shop Antonescos Estate Агентства по недвижимости в Ларнаке INTO Properties Ltd Vayianos & Promachonas Real Estate E Trangolas Real Estates Агентства по недвижимости в округе Фамагуста (Айя-Напа, Паралимни, Протарас, Деринья) SalesorRentals.com Fox Smart Estate Agency Агентства по недвижимости в Никосии NBK Global Realty Property Box Real Estates Luxury Property Shop MPA Property Promoters & Consultants Ltd Агентства по недвижимости с филиалами в разных городах Кипра Prime Property Group P.N. Nicolaou Estates Ltd Melina Panayiotou Real Estate Agency
печать
|
