18 ноября 2017
карта сайта
по-русски
in English

Как снять квартиру или дом на Кипре

Как снять квартиру или дом на Кипре

Путеводитель "Остров Кипр" предлагает несколько полезных советов для тех, кто хочет арендовать недвижимость на Кипре.

Если вы решили снять жильё на Кипре, то сначала (как и в любой другой стране) вам надо определиться с местом проживания (в каком городе или деревне, у моря или в горах и т.п.), типом недвижимости (квартира (апартаменты), таунхаус, дом и т.д.) и, конечно, с бюджетом. Следует иметь в виду, что в разных районах острова цены на однотипную недвижимость могут очень сильно отличаться. Кроме известной истины - чем ближе к морю, тем дороже - имеется множество других нюансов. Например, в каждом городе есть более и менее престижные для проживания районы, дома в деревне обычно дешевле, недвижимость в Лимассоле дороже, чем в Пафосе и тому подобное. Надо чётко знать, что вы хотите, важна ли для вас близость к морю или к школе и магазинам, предпочитаете ли вы тишину в деревне или бурную жизнь в туристической зоне, чем вы готовы и чем не готовы пожертвовать, скажем, ради красивого вида из окна.

Затем вам нужно действовать сразу в нескольких направлениях, чтобы поиски подходящего жилья не затянулись на неопределённое время. Лучше обратиться сразу в несколько агентств по недвижимости, активно искать варианты через друзей и знакомых, а также в интернете (можно порекомендовать сайт www.bazaraki.com). Не ждите многого от информации, представленной на сайтах агентств. Как правило, дома и квартиры, находящиеся в базе данных, редко бывают в наличии. Лучше контактировать с агентом лично или по телефону и таким образом получать свежую информацию. Для более полного представления желательно рассмотреть как можно больше вариантов.

Когда подходящий вариант найден, то арендатор и арендодатель подписывают договор найма, предлагаемый агентом. Обычно договор составлен в довольно свободной форме. В нём указаны основные права и обязанности сторон. Имейте в виду, что договор составляется на английском языке. Следует внимательно прочитать договор, прояснить все непонятные пункты и внести дополнительные необходимые на ваш взгляд условия. Судя по нашему опыту, безупречно грамотно составленный договор встречается довольно редко. Всегда есть какие-либо упущения или спорные моменты, которые можно истолковать по-разному. Однако, даже если ваш договор будет идеально составлен, лучше не доводить дело до разбирательства в суде, особенно если вы сами не профессиональный юрист с опытом работы на Кипре. В любом случае, как бы ни был хорош или плох договор, человеческий фактор в отношениях нанимателя и наймодателя имеет первостепенное значение. Лучше решать все вопросы полюбовно.

Арендная плата за первый месяц проживания обычно платится в день подписания договора и передачи ключей. Также обычной практикой является оставление депозита в размере месячной (иногда двухмесячной) платы. Депозит, как правило, не возвращается нанимателю в конце срока аренды (даже если это прописано в договоре), а по взаимной договорённости используется в качестве арендной платы за последний месяц проживания.

Некоторые хозяева (особенно при долгосрочной аренде) требуют перевести счета за электричество и воду на имя временного владельца. Это совсем не сложная процедура. Для этого надо сходить в офис Электрической компании Кипра и филиал Водного департамента со всеми необходимыми документами (паспорт, договор аренды), переоформить счёт и внести денежный депозит. После этого в счетах за электричество и воду, которые будут приходить вам по почте примерно один раз в два месяца, будет указано ваше имя. После того, как вы съедете из дома или квартиры, вы закроете свои счета и получите назад депозит.

По договоренности с хозяином можно оставить все счета на его имя, но оставить ему депозит. Также надо договориться о том, кто будет оплачивать услуги по вывозу мусора и коммунальные платежи. Все эти условия обычно прописываются в договоре. Обычно специально оговаривается можно ли временному жильцу содержать домашних животных.

Договор подписывают арендатор и арендодатель, а также свидетель (обычно это агент). Договор требуется при регистрации в иммиграционной службе (для получения пинк-слипа), для открытия счёта в кипрском банке, при оформлении ребёнка в государственную (греческую) школу.

Эта информация основана на личном опыте администратора сайта и не является истиной в последней инстанции

Вот некоторые компании, оказывающие услуги по аренде недвижимости на Кипре (краткосрочная и долгосрочная аренда, а также продажа):

Агентства по недвижимости в Лимассоле

E.K Executives Estate Agents Ltd
Телефон: +357 99-638163, 99-050808
Электронная почта: [email protected]
Сайт: www.ekexecutives.com

Kazo Real Estates Ltd
Телефон: +357 25-346401, 25-346403, 25-346404, 99-222827
Электронная почта: [email protected]
Сайт: www.kazo.com.cy

Property Art Cy Licenced Real Estate Agency
Телефон: +357 25-103757
Электронная почта: [email protected]
Сайт: propertyartcy.com (есть информация на русском языке)

L. Constantinou & Co
Телефон: +357 25-748247, 99-458453
Электронная почта: [email protected]
Сайт: www.cypruspropertyagent.com (есть информация на русском языке)

Агентства по недвижимости в Пафосе

Superior Real Estate
Телефон: +357 99-536193
Сайт: www.superiorrealestatecyprus.com

Angelo's Property Shop
Телефон: +357 26-321112

Antonescos Estate
Телефон: +357 26-937542, 96-714877
Сайт: www.antonescos.com

Агентства по недвижимости в Ларнаке

INTO Properties Ltd
Телефон: +357 24-621001, 99-811501
Сайт: cypruspropertyguide.net (есть информация на русском языке)

Vayianos & Promachonas Real Estate
Телефон: +357 24-654465, 24-653023

E Trangolas Real Estates
Телефон: +357 77770800, 99-413048

Агентства по недвижимости в округе Фамагуста (Айя-Напа, Паралимни, Протарас, Деринья)

SalesorRentals.com
Телефон: +357 23-832882, 99 958575
Электронная почта: [email protected]
Сайт: www.salesorrentals.com

Fox Smart Estate Agency
Телефон: +357 24-254747, 99-771889

Агентства по недвижимости в Никосии

NBK Global Realty
Телефон: +357 77778181, 22-203868

Property Box Real Estates
Телефон: +357 22-662298, 99-424149

Luxury Property Shop
Телефон: +357 97-759837
Электронная почта: [email protected]
Сайт: www.luxurypropertyshop.com

MPA Property Promoters & Consultants Ltd
Телефон: +357 22-270717, 96-900717
Сайт: www.mpaproperty.com

Агентства по недвижимости с филиалами в разных городах Кипра

Prime Property Group
Телефон: +357 25-315 300 (Лимассол), 24-342050 (Ларнака), 26-962365 (Пафос)
Сайт: www.prime-property.com (есть информация на русском языке)

P.N. Nicolaou Estates Ltd
Телефон: +357 70007700, 99-119922
Электронная почта: [email protected]
Сайт: www.propertiescy.com

Melina Panayiotou Real Estate Agency
Телефон: +357 99-675248
Электронная почта: [email protected]
Сайт: www.nykoproperties.com

Аренда недвижимости на Кипре

печать